?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry Share Next Entry
По мотивам Киосаки
gelena_s
Довольно часто в качестве свободных денег упоминается квартира под сдачу. Почти пассивный доход. Но поскольку я в своей практике не раз сталкивалась с историями отношений сдающих и снимающих, могу сказать, что страсти там порой разгораются «посильнее Фауста Гете». Такие драмы и трагикомедии разворачиваются!

Read more...Collapse )


Подписаться

Posts from This Journal by “Марафон 3” Tag

  • Дела наследные

    Стала, наконец, разгребать дела и появилось время для написания постов. Первым делом напоминаю, что уже завтра тренинг на денежную тему. Надеюсь,…

  • Про поток

    И еще напоминаю, уже в конце этой недели, как раз, когда Яндекс обещает дожди и с шашлыками возможны проблемы, состоится заключительный тренинг…

  • Деньги - это аплодисменты социума вашему мастерству

    Р. Дилтс Я была на многих семинарах Роберта Дилтса, видела его рост от сухих математических схем до уже продуманной философии, если можно так…



Продам всё и куплю отель, как в монополии 😀


Если в Москве - однозначно, пассив. Если нет денег на начальные вложения (приведение бабушатников в удобоваримый вид для сдачи), то одну продать. Это неплохой бизнес, было дело, я сдавала. Да, с жильцами геморрой иногда бывает, для социофоба сложновато, но доход того стоит.

Часть оставила бы внаем, часть продала и перевела деньги на акции, на вклады.

Много условий для уточнения. Если дома совсем плохие, надо продавать и переводить в более качественный жилой фонд. Если сдавать, то для начала либо сделать небольшую косметику и сдать дороже, либо договориться, что косметику сделают арендаторы. Сдача посуточно выгоднее, но и ресурсов больше требует.
Недвижимость в России - это хорошее сохранение денег, а не успешное инвестирование. Дохода большого это не даст, но сохранит деньги на случай болезни, получения образования, помощи детям.

Продала бы все, в том состоянии, в котором они находятся, и купила бы жильё, которое мне нужно. Через 15 лет была бы рада :)

Пару оставлю маме, одну сдавать, в другой жить. Остальное продам, на эти деньги сделаю небольшой ремонт маме и в квартире под сдачу (в этой - акцент на слабую убиваемость или легкое обновление) - и с остатком умотаю нафиг искать счастья и карьеры.

Ну считать же надо.
Сколько прибыль от аренды, сколько получим, если продать, сколько нужно для ипотеки и нового жилья.
Сколько детей в семье, есть ли смысл делать в квартирах ремонт ввиду их удачного расположения? Какого года дома? Может 1950 а может 1995.
Без цифр ничего непонятно.

одну себе, если место хорошее и всем остальным устраивает, трешку, остальные - нужно смотреть что за квартиры. По однушке оставила бы детям, снова же, если в норм месте и вообще квартиры хорошие, несмотрян на ремонт/его отсутствие и их сдавать пока дети не вырастут. Однушки в хорошем месте всегда востребованы.

Остальные - продать и вложить в коммерческую недвижимость, которую сдавать или использовать по назначению. Или и то и другое одновременно.

Если Вы в РФ, то налоги на коммерческую и востребованность знаете?

Спрошу у подруги из недвижимости доходность. Друзья сдавали, вывод - больше никогда. Однушки самые востребованные. Одну-две можно оставить, остальные - с подругой посоветуюсь. Скорее всего, продать и купить в котловане что то интересное. Потом готовую продать и так далее.

во- первых, надо смотреть что за квартиры и сколько нужно вложить, чтобы привести их в приличный вид

во-вторых, одна точно уйдет сестре, думаю двушка

потом надо посмотреть какие квартиры лучше сдаются и что с ценами на вторичку и новые квартиры, если они в сильно разных районах города, то мне нравится вариант, продать и купить новые по соседству.

другой вариант, привести их в божеский вид и сдавать, одну двушку продать и купить дом с участком себе. в целом надо советоваться с мамой, потому что если я перееду в свой дом, то забота о квартирах ляжет на нее. тут надо обсуждать.

через 15 лет это все рассматривается в зависимости от количества детей их желания жить в России, и собственно, есть ли возможность заниматься сдачей квартир.


Начну с изучения рынка недвижимости (в том числе аренды) в той локации, где мне эти квартиры достались. Потому что если они достались мне в том городе, где я живу, то выгодная продажа или почасовая сдача в аренду, например, сразу отпадает.
Когда станет ясен баланс прибыли, затрат и усилий, тогда и буду решать, что выгоднее. Если решу продавать, придержу 5 лет в собственности, чтобы налог не платить (только при условии, что расходы по содержанию квартиры за это время эту "экономию" не сожрут).
Но сначала нужно будет все выяснять, потому что конкретно в недвижимости я пока полный ноль.

Очень даже представляю себе, что доход это не совсем пассивный. Обналичивать и вкладывать во что-то другое мне не имеет смысла, ибо я совершенно ничего не понимаю в финансах и не имею ни желания, ни способностей учиться. А вот продать и купить другую квартиру в некоторых случаях имеет смысл. Это зависит от соотношения стоимости квартиры, стоимости аренды, ЦА.

Я совершенно не представляю российских реалий. Но я один из комментаторов ратующих за вложения в недвижимость. У нас вложение в недвижимость - самый легкий и надежный вид вложений. Мы купили дом в 2010 году. За это время он вырос в цене в 2,5 раза и мы ничего в нем особо не делали. Даже самое захудалое жил е все равно хорошее вложение денег. Возня с жильцами, конечно, ужас. К тому же жильцы тут обладают гораздо большими правами, чем владельцы и историй плохих много на эту тему. Как правило, люди у которых много недвижимости на сдачу или например несколько куартирный дом, нанимают человека который занимается всеми сопутствующими вопросами.
Если жилье запущенное, в плохом районе, сдать трудно, содержать дорого, то наверное от такого нужно избавляться. Или продать одну квартиру и привести остальные в более приличное состояние, подремонтировать, перепланировать и тд.
Сложно представить что будет через 15 лет - жизнь сейчас очень стремительно меняется. Но я склоняюсь к мысли, что если бы у меня было несколько недвижимых объектов, приносящих доход, то я бы не спешила их продавать. Еще вариант, если вся эта недвижка хлопотная и низкодоходная, то ее всю продать и опять же вложиться в недвижимость, но заведомо лучшую. Но такой вариант нужно четко просчитывать, что выгоднее, какой рынок и тд, в этой ситцации много вводных и все зависит от конкретных деталей.

Две двушки продам сразу, остальное под сдачу и буду думать, какую квартиру еще продать и надо ли это делать. Посмотрю-подумаю.
Через 15 лет дети вырастут, их можно либо в двушку/трешку вдвоем, либо в однушку и двушку (интересно, как делить, кого куда?) Но это все с ними надо будет обговаривать и по обстоятельствам смотреть. Трудно вот сейчас решить, что будет через 15 лет.

Только обнал. Я такие истории тоже знаю.
Через 15 лет скажу себе спасибо, что не приобрела себе "козу", а выбрала менее геморройные источники реально пассивного дохода.