?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry Share Next Entry
Простите за офтоп, но может быть Вы ответите?
gelena_s
У меня постоянно крутился в голове вариант про вложение в недвижимость, но так же постоянно я считала, что это невыгодно. В смысле именно в квартиры, если сдавать жильё в аренду. Вложение в бизнес-центр, офисный центр - ещё куда ни шло, с оговорками.

Почему так много людей пишут про этот вариант? (покупать и сдавать жильё в аренду)? У меня в уме концы с концами не сходятся. При том, что аренда идёт бойко только в крупных городах (или в курортных зонах); при том что в них космические цены на жильё с транспортной доступностью; при том, что аренда окупится только через много лет (учитывая возможные ремонты, налоги и не всегда аккуратных арендаторов). 

Read more...Collapse )


Подписаться

Recent Posts from This Journal

  • Про фазовый сдвиг

    Забавно, но чтобы подробно ответить на поставленный в прошлом посте вопрос, почему мужчины волынят при женских просьбах, придется возвращаться к…

  • Где я, а где завтра?

    И вот еще упражнение от Николая Дмитриевича Линде. Очень мне нравится! Представьте перед собой три стула, можете реально поставить стулья или…

  • Продолжение игр

    со словами, начатых в прошлых постах, тут и тут. Теперь выберите из каждого набора ассоциативных слов пары: одно из списка…


promo gelena_s march 18, 09:00 12
Buy for 10 000 tokens
Мы в суете работы как-то приняли как само собой разумеющееся, что у нас некоторые консультанты не просто свободно общаются на английском, но даже консультируют на нем же! Все здорово, но хочется восполнить один пробел: у нас нет отзывов англоязычных клиентов. Поэтому мы решили пройти проверенным…

Потому что в нашей непредсказуемой стране рискованно играть в бизнес-игры с госвом.заниматься бизнесом не имея прочих доходов - рискованно вдвойне.
Потому что квартира - неплохой приработок если ты наемный работник.
Потому что купля квартиры в ипотеку для пока ещё маленького ркбенка и сдача е в аренду - единственный приемлемый вариант если в кармане нет пары лишних миллионов.
Потому что если у тебя есть стабильный доход, можно рисковать и про гореть и на еду все же останется.

Простая математика. Я плачу ипотеку 13800 плюс 1500 коммуналки итого 15300. Сдавать квартиру я бы могла за 12 тыр. Неплохо почти покрывать ипотечный платёж, однако

Почитала комменты. Посчитала свой баланс от сдачи кв в Москве.
У меня получается минимальная "прибыль" после всех расходов. И это точно не рента, а способ сохранить однажды собранные деньги. При этом, когда мне эти деньги понадобятся, сколько времени и нервов займет продажа, большой вопрос.
А в деньгах хранить непонятно как, чтобы не потерять.
И возможности ликвидных вложений не вижу вокруг. Хорошие вы вопросы задаете. Спасибо.

Гелена, в моём социальном круге есть люди, которые сдают и не одну квартиру. И это не доставшееся по наследству жильё, а купленное специально для получения пассивного дохода. Тут много тонкостей, о них я рассказываю на специальном вебинаре, как купить квартиру для ренты, как обустроить, как подбирать клиентов, как поддерживать порядок. Если хотите, можно сделать совместное мероприятие. Так сказать обучить тех, кто хочет грамотно работать с недвижимостью, чтобы извлекать максимум.

В моём журнале есть ряд популярных статей на эту тему, где я делюсь информацией о том, как эффективно сдавать квартиру в аренду. Удалось обобщить опыт большущего числа моих клиентов. Очень люблю эту тему.

Да , полезно будет. Давайте вы в личку напишете о предложениях и подумаем. По крайней мере можно сделать репосты наиболее важных ваших постов.

Поддерживаю обеими руками! Хотя я сама сейчас нахожусь с другой стороны. Но мне действительно интересно, как можно сделать это доходом. Или как минимум не потерять то, что можно не потерять. А не просто расценивать как вложение денег от окружающей безысходности и безвариантности .

Доходность рынка аренды жилой недвижимости в России 5,5-6%. Это включая все расходы и налоги. Недавно смотрел вебинар человека, специализирующегося на этой теме с 5 квартирами в Москве и одной в Курской области.

Люди вкладывают средства в этот рынок по нескольким причинам. Из опасений обесценивания денег. В надежде на рост цен на недвижимость. Чтобы диверсифицировать свободные средства по разным рынкам. Потому что уже зарабатывают на этом рынке и их всё устраивает, система налажена. Других причин выбирать такой способ умножения капитала на сегодня нет. Обычный депозит с 10% годовых гораздо более выгоднее по доходности и по отсутствию затратности личного времени владельца на обслуживанию.

Популярность идеи купить квартиру для стрижки денег с нанимателей, когда появилась первая сумма достаточная для покупки квартиры, основана на уже неактуальной идее "недвижимость всегда растёт в цене"; непонимании, что это бизнес, которым надо заниматься и выделять для него время; отсутствии просчёта реальной доходности рынка и сравнении его с другими способами вложения средств, страхе обесценивания денег и потребности их куда-то деть по этой причине, желательно быстрее; психологической потребности в безопасности от обладания квартирой (ещё одной).

Потому что квартиры теряют в цене реже, чем обесцениваются акции, деньги, и прочее.
А в случае чего в ней можно жить самим или внукам.

А Вам иногда не кажется, что личное жилье - это практически последнее в России, что еще не прихвачено в цепкие руки нескольких крупных монопольных владельцев (холдингов)? И что тенденция идет не очень хорошая, с последними реформами ЖКХ? У меня иногда есть такое ощущение. Единственное что тормозит тенденцию: все-таки поддержание жилья - довольно геморройная и затратная штука, особенно это касается старого жилья.

Есть такое …