?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry Share Next Entry
Простите за офтоп, но может быть Вы ответите?
gelena_s
У меня постоянно крутился в голове вариант про вложение в недвижимость, но так же постоянно я считала, что это невыгодно. В смысле именно в квартиры, если сдавать жильё в аренду. Вложение в бизнес-центр, офисный центр - ещё куда ни шло, с оговорками.

Почему так много людей пишут про этот вариант? (покупать и сдавать жильё в аренду)? У меня в уме концы с концами не сходятся. При том, что аренда идёт бойко только в крупных городах (или в курортных зонах); при том что в них космические цены на жильё с транспортной доступностью; при том, что аренда окупится только через много лет (учитывая возможные ремонты, налоги и не всегда аккуратных арендаторов). 

Read more...Collapse )


Подписаться

Recent Posts from This Journal

  • Вернуть то, чего не брал

    Спасибо за отличные комменты. Особенно за те, где заметили, что жена власть ни фига и не взяла, и не отдала. Пыталась попой на двух стульях усидеть.…

  • Игры с самим собой

    Недавно было отличное наблюдение про манипуляции типа «НЕ МОГУ – значит, НЕ ХОЧУ» и тому подобное. Да, это типичная манипуляция.…

  • В мечтах это выглядело не так пошло…

    Еще про вычитанное из того же самого чатика. Есть совет, который давно кочует по страницам разных журналов, а его источник уже не найти во мгле…


promo gelena_s march 18, 09:00 12
Buy for 10 000 tokens
Мы в суете работы как-то приняли как само собой разумеющееся, что у нас некоторые консультанты не просто свободно общаются на английском, но даже консультируют на нем же! Все здорово, но хочется восполнить один пробел: у нас нет отзывов англоязычных клиентов. Поэтому мы решили пройти проверенным…

Сдавать жилье самое невыгодное и рискованное от возможных вложений, а не рискованное совсем маленький доход даст. Выгодно покупать в расчете на рост, но, например, в РФ жилье подешевело в 2 раза и это не предел.
Выгоднее вкладывать в то, что Вы хорошо знаете в Ваши проекты.

Вы добавляйте для ясности - относительно доллара.
А то выражаясь туманно, можно говорить и о том чтотиижизнь в России подешевела.
Ну а что, раньше на 1$ можнотбыло купить 1 литр бензина а теперь 2. Значит всеиподешевело ага)))))

Выгодно сдавать недвижимость в хорошем месте - крупный город, курорт, ещё выгоднее на заграничном курорте. У меня знакомая сдает небольшую виллу в месте с круглогодично хорошим климатом. Через букинг для европейцев. Спрос большой.

Невыгодно сдавать в некрупных городах, в местах с плохой транспортной доступностью. в бедных странах, где мало возможностей платить. Невыгодно сдавать квартиру в плохом состоянии, т.к. там постоянно надо что-то ремонтировать, а стоить она будет меньше.

Плюс надо учитывать расходы на ремонт, естественный износ, поломки, налоги квартплату. и инфляцию.

У меня сейчас есть квартира скажем так, не в очень богатом городе. Квартира удобно расположена, но требует некоторого ремонта и замены мебели. Посчитала свои расходы на ремонт, мебель, вычла налоги (там нелегально сдавать рисковано), добавила износ. Вышло, что прибыль это дело начнет приносит через 3 года при благоприятной ситуации (если без простоев между арендаторами и без резкого роста комуналки).

И в итоге пока не сдаю. Через 5 лет она, возможно, сыну понадобиться. Или я решу её продать и помочь сыну купить себе недвижимость. Если решу передать её сыну или продавать - это доп. расходы на ремонт после сдачи.

Прибыщь считают не так. Берёте расходы на коммунальные платежи за 5 лет - это ваш минус, а так же упущенная выгода от простоя. Сравнить с тем куда же вы вложищи сумму, требуемую на ремонт.
Другое дело, если у вас нет свободных денег на ремонт

Хм, я сдала как есть, плюс арендаторы сделали норм космет.ремонт.
Почему не продала и не вложила на проценты - страховка покрывает ток 1,4 млн, сумму нужно разбивать. Плюс в случае кризиса - деньги это бумажки, а недвижка дает возможность в ней жить (пусть она и упадет в цене).
Да, я хочу еще купить кв\комнату - для сдачи, в проходном месте, однушку (они дороже) или комнату в коммуналке для того же.
Везде нужно соотносить риски и прибыль, где-то не выгодно в недвижку для аренды вкладывать, где-то выгодно. Нельзя однозначно сказать что что-то не выгодно всегда и везде.

На сайте рбк был материал про то, во что лучше вкладываться. За последе года уверенную первую позицию держат иностранные облигации. Поищите , хороший материал. Где то неделю назад

Коммерческая недвижимость, это самый оптимальный вариант.
Гораздо выгоднее сдавать площади под коммерцию, чем заморачиваться с арендаторами жилья.
В случае отсутствия арендатора, можно организовать свой бизнес, например кафе, что в квартире сделать нереально, или магазин, вариантов развития много.

А потом придет собянин, и плакали ваши ларьки.

Потому что в россии недвижимость - единственный относительно надежный способ сохранить деньги.
Тоже можно пролететь, кншн, если на месте вашего дома (а гаража - вообще без вопросов) дарагое государство надумает строить стадион к приезду дарагого президента, но все-таки в силу обширной географии с меньшей вероятностью, чем держать деньги в банке и потерять в очередной кризис или вбить в бизнес и подарить племяннику милицейского чина, которому этот бизнес приглянулся.

Выгодно - сравнительное понятие. Если вам кроме как положить деньги, в буквальном смысле, под матрас, вам их больше некуда вложить, то любач альтернатива, это уже выгодно, т.к. инфляция съедает.
Чтобы сравнить с депозитом, смотрите сколько банк предлагает еа стоимость квартиры, минус инфляция, если от аренды с учетом риска не найти арендатора, больше, то аренда выгоднее. Очень простая математика.

да отлично всё с арендой, а в кризис тем более, так как много отказов по ипотеке и больше клиентов, которым надо хоть где-то жить.
просто у нас не умеют сдавать так, чтобы срок возврата инвестиций был небольшой - это же работа.

А подскажите, как надо? хоть намекните :) я без стёба, мне реально интересно.

5lngr

(Anonymous)
Сей коммент был на мой коммент, там я ответил, тут тоже ляпну.

Потому что простые люди не рассматривают сдачу недвижимости как бизнес. Они рассматривают это как сохранение средств. И основной фактор именно надёжность.
Деньги обесценивались уже неоднократно, в офигительное количество раз, бизнес горит/отжимается любой, банки лопаются.
Только недвижимость стоит как стояла. Если она приносит какой то доход это и вовсе замечательно. Даже если она обесценится то пригодится всё-равно, своим детям и внукам.
Это что то вроде сравнения бумажек напечатанных госбанком по сравнению с физическим куском золота, все же понимают что из этого надёжнее в глобальной перспективе.

Ну правильно он сказал. Оно все невыгодно, что в процессе разложения. Потому и начисляется амортизация. Выгодно, когда ты купил халупу за 100 долларов, сделал ремонт за 200 долларов, а потом продал за 1000 долларов. Но бизнес этот рискованный и зависит от множества факторов от степени похмелья рабочих и самодурства ЦК КПСС до сейсмоактивности природы.

ну вот мы когда покупали квартиру, то посчитали все очень тщательно, в праге аренда ипотеку не покрывает.
зато: известная уже фишка, покупать квартиру, к примеру,в Брно, где цены на жилье куда ниже, а на съем - примерно те же.
есть еще вариант - сдача посуточно. но это очень сильно крутиться надо, действительно сильно, почти что только этим заниматься.

то есть если можно на имеющиеся деньги купить жилье и сдавать - запросто. опять же, в праге есть вообще такая вещь как продажа жилья с арендатором. хозяин у квартиры меняется, а съемщик - нет.
а вот с ипотекой - невыгодно, лучше себе брать.

Мои пять копеек. Я, честно, завидую тем людям, которые могут сдать квартиру и уехать на Гоа на пол-года. Мой дом, который я сдаю (с двумя квартирами) и на месяц нельзя оставить. Почему никто не пишет о реальных расходах на поддержание жилища? Благословлены те, у кого есть кому дом обслуживать. У меня такой роскоши нет. Я все,абсолютно все должен делать или сам или нанимать спецов за бешеные деньги. Дяди Васи сантехника не водится. И я гляжу, что никто и не считает ничего. К примеру, вот дом. У дома есть крыша (да, квартировладельцы, у дома, в котором вы живете, есть крыша), у дома есть ( страшно подумать) канализация, у дома есть ( еще страшнее) водопровод и даже фундамент. Хотя бы. Вообще, кто-нибудь реально знает, во что ремонт/поддержание вышеназванных объектов обходится? За десять лет сдачи дома я в плюсе не был никогда. Совсем. Примеры расходов? Вы же в курсе, как вода в дом попадает, да? Или нет? Так вот, пару лет назад в середине февраля у меня накрылся вводной трубы обогреватель. Ну,знаете, что вода в дом по трубе от (скажем) колодца идет? И посреди зимы, в мороз жта труба благополучно замерзла. Ваши действия, городские вы мои арендодатели? Или хуже, бойлер накрылся. Или еше страшнее - поднялся уровень грунтовых вод и подвал затопило. Вы в курсе, что ваша помпа там в подвале уже два года не работает? Нет? Даже не знаете что это такое? Значит вы ваши квартирные деньги неправильно считаете. Про отопление и прости господи, накрывшийся септик я даже писать не буду.

Сочувствую. Я сама долго жила в частном доме на окраине большого города. Мне там было хорошо: дом, сад, мастерская. (Хоть я невеликий садовник, а поднять спелое яблочко под яблоней приятно. И завалиться с книжкой на траву, готовясь к экзамену). Любимая кошка, умная собака, дятел на старой груше, снегири на рябине, наглые синицы и воробьи в форточке, застолья с друзьями и соседями под огромной антоновкой, вырезание корабликов из щепочек с сыном, физ-хим лаборатория в мастерской в цокольном этаже, зимой в магазин на лыжах, летом на велосипеде. В общем, полный комплект удовольствий :)

Но я точно так же помню, какой это труд. При том, что у нас было газовое отопление, центральная канализация и водопровод - короче, все удобства. Но труд, труд и труд - наше всё.

Даже если есть деньги и можно кого-то нанять - всё равно, нужно самому соображать и вникать. Никто не ответственен за то, что ты не проверил отопление перед зимой или не стал заделывать щель в крыше.

На самом деле у меня тоже ощущение, что сдача жилья и в наших краях - очень геморройно (примерно как в России). Но исключения можно придумать. Наши хорошие знакомые сейчас сдают квартиру дипкорпусу одной европейской страны, там вице-консул живет. Само же посольство наняло компанию, которая обставляет ее и осуществляет мелкий ремонт. Квартира еще и застрахована, то есть протекшая у соседей труба или перегоревший провод посудомойки тоже никак никого не дергает. До хозяев доходят только серьезные вложения (типа замена кухонной мебели к приезду нового консула, они раз в 4 года меняются), поэтому это не превращается в бесконечный труд и бесконечные расходы.

Ипотеку такой расклад, конечно же, не покрывает. Но если покупать не на ипотеку - вполне пристойный вариант для сохранения денег и диверсификации вкладов. Приносит такой вклад все равно чуть больше, чем фонды с низкой волатильностью, а в фондах с высокой волатильностью есть шанс потерять, а не получить (а про акции я вообще молчу, туда только знающим). Плюс, если недвижимость выбрана правильно (район хороший и качество дома), она и сама в цене растет.

Мне сейчас больше нравится схема купить жилье на плане - продать готовое, так тоже можно выиграть 10-15%, если экономика на подъеме. другой вопрос, сколько времени она еще будет на подъеме... Один гараж, купленный нами еще в 2008 году (первое наше вложение в недвижимость, хехе), так до сих пор и висит - за половину цены отдавать жалко, а полную мы получим еще очень нескоро.

Эта схема сейчас чревата, очень считат надо, ибо в России изменился порядок взимания налога на недвижимость при продаже квартиры.

А зачем аренда должна окупить стоимость квартиры? Квартира это как вклад. Есть ежемесячный процент и в любой момент вклад можно "снять", т.е. продать квартиру и получить свои вложенные деньги. А скорее всего гораздо больше. Моя подруга так делала: покупала квартиру на стадии строительства продавала потом на 4-5млн больше.

я даже не представляю во что можно еще вкладывать. Ну в свое образование и прокачку - это понятно. Но а дальше? Вот простой человек, без доступа к кормушке, без желания рисковать, когда хочется сохранить накопленное и получать с этого доход.

Опять же важно время и город.
В данное время у меня в городе такое не канает. Недвижка просела в цене и спрос упал. Купить можно и у застройщика. Перекупы в пролёте.
Хотя я два года назад покупала квартиру у перекупа. Дефицит был.
От они риски....

Edited at 2016-06-21 02:41 am (UTC)

Имхо это просто вполне неплохой способ хранить деньги .
Благо в нашей стране их хранить больше негде .
А Аренда чисто для покрытия коммуналки и налогов.