А теперь вот вам кейс из моей жизни. Результат сразу не узнаете, тут увы, но... отчего не попробовать?
У меня есть теперь еще одна квартира. Двухкомнатная хрущевка. Комнаты смежные, пятый этаж без лифта. Она в кирпичном доме, под снос не пойдет еще долго. До метро пять минут на маршрутке, до станции электрички Казанского направления десять пешком.
Так вот, сдавать или продавать? Если продавать, то куда потом девать полученные деньги?
Попробуйте решить именно как кейс, как задачу из учебника. Тут есть свои подводные камни, если заметите, будет здорово.
- Учебник жизни
gelena_s- May 26th, 2015
Recent Posts from This Journal
-
Mein Kampf
Самый точный коммент вчера дала
maria_savin Увы, если родители были токсичные тираны, то дети могут или скатиться в очень рабское… -
Выступать публично с успехом и удовольствием
Тут у нас еще одна бесплатная акция образовалась. Татьяна
tatyana_k987 новый курс тестирует. Так что у тех, для кого это важно и… -
Стратегия и тактика
Недавно работала с одной клиенткой. Она за последнее время сильно похудела и осунулась. Как иногда говорят, шея упала в декольте. При резком…
Мы в суете работы как-то приняли как само собой разумеющееся, что у нас некоторые консультанты не просто свободно общаются на английском, но даже консультируют на нем же! Все здорово, но хочется восполнить один пробел: у нас нет отзывов англоязычных клиентов. Поэтому мы решили пройти проверенным…
если продавать, то деньги на депозит?
Edited at 2015-05-26 12:16 pm (UTC)
Но такая квартира, теоретически, не будет сильно расти в цене, так как строят новые с лучшей планировкой. Я бы подождала начала роста рынка и продала. И вложилась бы в новостройку - на этапе котлована цены ниже.
Edited at 2015-05-26 12:19 pm (UTC)
Добавлено позже: еще есть такая штука, как близость медучереждений и магазинов, инфраструктура. Я не в курсе, что вообще находится в Москве в р-не Казанского вокзала, но это тоже важный момент. Если оставлять квартиру на будущее, и отдавать "в пользование" кому-то из детей - садики, школы, "загруженность" больниц. Помню, пришлось жить в очень заселенном районе - так на простые осмотры и анализы очереди "как за дефицитом" (по словам старшего поколения).
Edited at 2015-05-27 04:52 am (UTC)
Сдавать для иностранцев посуточно через сайт. Заодно гида им подогнать
Вариант расприватизировать квартиру?
это все на словах красиво,а в реальности,управлять дистанционно очень сложно,тем более сдавать)
кто будет убирать,стирать,оплачивать счета (не все можно оплатить дистанционно) и т.д.
а если и будут,то не за бесплатно)
поэтому вложения в недвижимость за рубежом,только "под себя"
если эта вилла в Тоскане-вилла Вашей мечты)
Если есть вероятность, что квартира понадобится в ближайшее время (дети подрастут), то сдавать.
Если дети подрастут нескоро, то продать и покупать навостройку на этапе котлована в лучшем месте или с лучшей планировкой
Квартира у вас похожа на нашу бабушкину с дедушкой питерскую - у нас тоже кирпичная хрущевка рядом с метро и ж/д станцией, только комнаты три (две изолированные и одна проходная) и этаж первый, район с хорошей инфраструктурой - детские сады, школы, магазины, поликлиники - все в шаговой доступности.
Так что основываясь на своем личном опыте - не продавать ни в коем случае )). Можно сдавать, можно модернизировать под сдачу, если так можно выразиться, VIP-клиентам: туристам, например.
P.S. прочитала другие комментарии. Правильно - дом старый и не молодеет, жильцы имеют свойство портить ремонт и т.п. Так что вполне имеет смысл вариант - продать и купить в новостройке на стадии строительства (про подводные камни застройки тоже не забываем).
Edited at 2015-05-26 12:37 pm (UTC)
Хотя, конечно, пришлось бы и оплачивать - но именно по ходу работы - впрочем, это зависит от степени доверия. В общем, всё там на договоре, с ними можно договориться.
Если мне срочно нужен ремонт - значит, придётся приплачивать, если не срочно - а им нужно жильё на сезон - значит, пусть хоть полгода делают.
Потом я эту хорошо отремонтированную квартиру продаю, а на вырученные деньги снова покупаю квартиру, нуждающуюся в ремонте. Или даже две ))
И снова система начинает работать по тому же сценарию.
Кстати, важный момент - удаленность квартиры от центра (от этого зависит ценовая категория).
Если квартира в центре, то при хорошем ремонте можно рассчитывать на арендаторов со средним достатком и сдача в аренду может быть довольно успешной.
Если далеко от центра, то при всех условиях квартира с одной стороны для арендаторов с невысоким доходом, а с другой стороны, из этой категории нужно исключить тех, кому нужны раздельные комнаты и / или лифт.
Если квартира далеко от центра, то я за продажу (пока цены совсем не упали).
Если в центре, то можно сдавать в аренду.
Доход от депозита можно увеличить за счет частичного в нац.валюте, но это при благоприятном прогнозе инфляции на год.
Самые надежные клиенты-семья.
Учитывая 5 этаж, отсутствие лифта и смежные комнаты, которые двушку превращают в полторашку...Вариант не слишком семейный.
Студенты может быть. Гастарбайтеры. Но тут возможна текучка, сопутствующие проблемы.
Продавать имеет смысл, только если есть понимание, во что инвестировать.
Для заработка и чтобы не все яйца в одной корзине - продать и инвестировать в квартиру более высокого класса, с доплатой.
Для себя - продать и усовершенствовать собственные жилищные условия.